Δεν είναι κάποια καταστροφολογία,τα παρακάτω έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ σταδιακά από τον Ιούνιο του 2025 για τους νέους χρήστες και θα εφαρμοστούν τον Σεπτέμβριο του 2025 στους υφιστάμενους.

Πάμε να δούμε τι γίνεται:

* Ακυρώσεις λόγω μη πληρωμής επισκεπτών: Οι κρατήσεις δεν είναι πλέον εγγυημένες έως ότου ο επισκέπτης ολοκληρώσει την πληρωμή του. Εάν η πληρωμή δεν γίνει 72 ώρες πριν το check-in, η κράτηση ακυρώνεται αυτόματα χωρίς αποζημίωση για τον οικοδεσπότη.

-Δηλαδή ρυθμίστε πολιτική ακύρωσης να σώσετε οτιδήποτε… αν σώζεται.
Πρακτικά η κράτηση που είχατε για όλο το μήνα μπορεί να μετατραπεί σε πανικό 3 μέρες πριν την άφιξη.

* Αλλαγές στον χρόνο πληρωμής: Οι νέοι οικοδεσπότες ή όσοι έχουν παραβιάσει πολιτικές θα βλέπουν καθυστερήσεις στις πληρωμές τους, οι οποίες θα γίνονται πλέον μετά το check-out του επισκέπτη. Η Airbnb διατηρεί επίσης το δικαίωμα να καθυστερεί πληρωμές κατά την κρίση της.

-Θα είναι σα να είναι τα λεφτά σας αλλά δε θα είναι.

* Ευθύνη για αντιστροφές χρεώσεων (chargebacks): Οι οικοδεσπότες θα είναι οικονομικά υπεύθυνοι για τις αντιστροφές χρεώσεων από τους επισκέπτες, ακόμη και μετά από μια ολοκληρωμένη και καλά αξιολογημένη διαμονή. Η Airbnb μπορεί να παρακρατήσει χρήματα από μελλοντικές πληρωμές για να καλύψει αυτές τις διαφορές.

-Θελω τα λεφτά μου πίσω γιατί…ο καιρός ήταν κακός.Στα ξενοδοχεία το ζούμε χρόνια, τώρα και στα Vacation Rentals!

* Αυξημένες εξουσίες της Airbnb για παρακράτηση/ανάκτηση χρημάτων: Η πλατφόρμα διευρύνει τα δικαιώματά της να παρακρατεί ή να ανακτά πληρωμές οικοδεσποτών σε περιπτώσεις απάτης, σφαλμάτων, διαφωνιών ή μεγάλων γεγονότων (π.χ. πανδημίες, φυσικές καταστροφές).

-Αναμενόμενο  και αυτό.

Δεν έχει νόημα να μιλάω για απεξάρτηση από την πλατφόρμα,καποι@ έχετε απλά ένα διαμέρισμα, όχι 10 για να επενδύσετε σε απευθείας κρατήσεις, ιστοσελίδες κλπ.

(Που και αυτό δε προσφέρει απεξάρτηση επειδή οι πλατφόρμες χαλάνε σε μια μέρα για διαφήμιση όσα δε βγάζετε σε 2 χρόνια, βοηθάει όμως)

Το μόνο σίγουρο από τα παραπάνω είναι ότι πλέον η βραχυχρόνια μίσθωση θα απαιτεί καθημερινά τη προσοχή σας οπότε κάθε θεωρία περί “παθητικού εισοδήματος” έχει φύγει από το παράθυρο.

Θέλετε μια καθόλου πολιτικά ορθή  συμβουλή? Παίξτε βρώμικα!

Η πλατφόρμα παίρνει συνολικά 15% , δώστε στους επισκέπτες κίνητρο να κλείσουν απευθείας σε εσάς. Κάντε το όμως εύκολο στον επισκέπτη. Όχι IBAN μακρυνάρια, καταθέσεις που θέλουν 3 μέρες να φανούν και “στείλτε μας το αποδεικτικό παρακαλώ” .Χρησιμοποιήστε μοντέρνες λύσεις όπως payment links , μέχρι και απλό λογαριασμό ιδιώτη στη revolut να έχετε μπορείτε να στείλετε link για συγκεκριμένο ποσό χωρίς να χρειάζεται να έχει την ίδια υπηρεσία και ο επισκέπτης.Σίγουρα θα το υποστηρίζουν και άλλες τράπεζες αυτό.

Έχω και μια λύση βέβαια που θα μειώσει τα κέρδη σημαντικά, άλλα δε θα ασχολείστε καθημερινά, ίσως να μην ασχολείστε και μηνιαία. Δώστε το διαμέρισμα μακροχρόνια να βρει κάνας άνθρωπος σπίτι 😁